Этапы покупки квартиры

Этапы покупки квартиры

Покупка квартиры – это долгожданное и приятное событие, однако сам процесс сопряжен с некоторыми трудностями и таит подводные камни. Приобретать квадратные метры можно с помощью хорошего профессионального риелтора либо собственными силами. Первый вариант оградит Вас от самостоятельного улаживания многих вопросов, а второй – позволит сэкономить некоторую сумму, но не избавит от широкого фронта работы. Если Вы решили все сделать самостоятельно, разбейте процесс на определенные этапы, и покупка квартиры уже не будет казаться непосильной задачей.

С чего начать

Первый шаг – выбор квартиры. Нужно определить все параметры: район, количество комнат, планировку, цену. Важно, на каком рынке планируется приобретать жилье – первичном или вторичном. Их условия существенно различаются между собой:

  • по стоимости и видам возможных рисков,
  • срокам получения права собственности,
  • ассортименту предлагаемой недвижимости,
  • регламенту оформления сделки и т. д.

Сами понятия первичного и вторичного рынка (в разговорной речи – первички и вторички) относятся к документам. Так, в первом случае квартира чаще всего приобретается у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия (ДДУ). Во втором – у частного лица, то есть жилье переходит к новому владельцу с уже оформленным правом собственности.

Не менее важен и способ расчетов: это будут накопленные средства или долгосрочный заем? Если есть достаточная сумма, которую можно незамедлительно перевести второй стороне договора, то проблем не возникает. Но при покупке квартиры в ипотеку этап рассмотрения и получения кредита может занять от двух недель до месяца. Понадобится согласовать эти сроки с продавцом: готов ли он столько ждать?

Жилье на первичном рынке

Этапы покупки квартиры у застройщика представлены следующими действиями.

  1. Прежде всего нужно изучить информацию о строительных компаниях, узнать их репутацию, почитать отзывы о сданных объектах. Это позволит убедиться в надежности и ответственности девелопера, уберечься от рисков, связанных с долгостроем и возникновением юридических сложностей.
  2. Не поленитесь проверить документацию застройщика на этом этапе покупки квартиры. Согласно действующему законодательству, девелоперы обязаны представлять учредительные документы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговые органы, страховой полис, бухотчеты и заключения аудиторов.
  3. Далее можно приступать к поискам подходящего варианта жилья: срок сдачи объекта, тип дома (панельный или кирпичный), ремонт под ключ или площадь без отделки. На этом этапе покупки квартиры в новостройке в ипотеку потребуется узнать, какие банки сотрудничают с выбранным девелопером.
  4. После проверки надежности застройщика и выбора подходящего жилья можно переходить к юридическому оформлению сделки. Самый простой и безопасный вариант – заключение договора долевого участия. Такой способ регламентирован законодательством (№ 214-ФЗ) и обеспечивает максимальную защиту интересов дольщиков.

Когда все документы будут оформлены, останется дождаться сдачи новостройки и после ремонта заселиться в собственную квартиру.

Рассмотрим вторичный рынок

Что касается этапов покупки квартиры на вторичном рынке, то здесь особое внимание стоит уделить информации о прошлом жилплощади. Важно познакомиться именно с собственниками, не стоит общаться только с доверенными лицами и родственниками. От продавца следует получить следующие документы:

  • справку из БТИ с поэтажным планом дома и техпланом квартиры;
  • выписку из домовой книги со сведениями обо всех прописанных лицах;
  • подтверждение права собственности: договор дарения, долевого участия и пр.;
  • согласие на продажу от всех прописанных лиц: родственников, супругов и т. д.;
  • информацию из ЕГРН для подтверждения, что на жилье не наложены обременения;
  • разрешения от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний.

После сбора и проверки всей необходимой информации можно заключать договор купли-продажи и переходить к денежным вопросам. Согласно общепринятым правилам расчеты производятся в день покупки в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит в банке, где деньги списываются с одного счета и зачисляются на другой. При оформлении ипотеки делается первоначальный взнос, а остальные средства переходят к продавцу от кредитора.

Зачем нужна проверка квартиры

Некоторые этапы покупки квартиры связаны с нюансами, недостаточное внимание к которым чревато неприятными последствиями для покупателя – от потери задатка до конфискации приобретенной недвижимости. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит сделать проверку его юридической чистоты. Если Вы хотите сберечь нервы, время и деньги, свою помощь Вам готов предложить проект «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ».

Мы обеспечиваем:

  • несколько вариантов проверки квартиры в сжатые сроки – в течение 24 часов;
  • комплексное юридическое сопровождение сделки на каждом этапе;
  • дополнительную гарантию (наша ответственность застрахована);
  • привлекательные цены в связи с оптимальной укомплектованностью штата сотрудников.

Чтобы заказать услугу, Вам не нужно приезжать в офис. Просто загрузите в форму заявки необходимые документы и выберите вариант проверки. В случае возникновения вопросов Вы всегда можете получить бесплатную консультацию.

Возврат к списку


Мы используем официальные и самые свежие данные Росреестра и других государственных органов