Дарение ипотечной квартиры

Дарение ипотечной квартиры

Ипотечное кредитование для большинства семей – это единственная возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Такое жилье находится в обременении, хоть и предполагает оформление права собственности. Это значит, что с приобретенной недвижимостью нельзя совершать какие-то юридические действия до полной выплаты долга. Но как быть, если понадобилось подарить квартиру в ипотеке? Будет ли правомерным такое действие и как правильно все оформить с юридической точки зрения?

Ипотека и дарственная

Пока не погашен долг, полноправным владельцем квартиры считается банк. При этом жилье выступает в качестве залога. Можно прийти к выводу, что подарить квартиру в ипотеке невозможно, однако это не так. Процедура может быть выполнена в следующих ситуациях:

  • если возможность дарения указана в кредитном договоре;
  • когда новый заемщик отвечает требованиям учреждения;
  • банк сам заинтересован в рассмотрении вопроса дарения.

Для начала нужно внимательно изучить договор на ипотеку. Если в документе присутствует пункт о запрете дарения, то процедура становится невозможной, и единственный выход – это досрочно погасить заем. В случаях, когда в договоре ничего не указано по данному поводу, можно идти в банк с письменным заявлением.

Кредитные учреждения неохотно идут на уступки, так как действия с залоговой недвижимостью чреваты для них дополнительными рисками. Вряд ли удастся подарить квартиру лицу преклонного возраста, несовершеннолетнему или малообеспеченному человеку. Но стоит помнить, что любые действия с недвижимостью в обход собственника (в нашем случае банка) чреваты судебными исками, штрафными санкциями и принудительной продажей жилплощади.

Если банк сказал «да»

Если банк выносит положительное решение, то подарить квартиру в ипотеке можно, соблюдя все требования. Понадобится правильно составить дарственную и представить необходимый пакет документов:

  • паспорта обеих сторон сделки,
  • свидетельство о праве собственности,
  • технический план и кадастровый паспорт,
  • выписки из правоустанавливающих документов,
  • разрешение кредитного учреждения,
  • выписку из домовой книги и т. д.

После заключения сделки недвижимость и все связанные с ней обязательства переходят к новому владельцу. Итак, квартиру, находящуюся в ипотеке, можно подарить, если банк даст разрешение, хотя этот процесс нельзя назвать быстрым и простым.

Как обезопасить себя

Если Вы хотите получить уверенность при совершении юридических операций, поручите составление документов и сопровождение сделки профессионалам. Обратитесь в проект «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ», и наши юристы сделают все максимально быстро и грамотно. Наши преимущества:

  • высокий уровень сервиса;
  • дополнительные гарантии на все услуги;
  • бесплатные консультации по любым вопросам;
  • оперативность (24–72 часа);
  • привлекательные цены.

Мы работаем в онлайн-режиме: чтобы заказать услугу, Вам даже не потребуется выходить из дома. Все документы и заключения предоставляются в бумажном или электронном варианте.

Возврат к списку


Мы используем официальные и самые свежие данные Росреестра и других государственных органов