Дарение ипотечной квартиры
Ипотечное кредитование для большинства семей – это единственная возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Такое жилье находится в обременении, хоть и предполагает оформление права собственности. Это значит, что с приобретенной недвижимостью нельзя совершать какие-то юридические действия до полной выплаты долга. Но как быть, если понадобилось подарить квартиру в ипотеке? Будет ли правомерным такое действие и как правильно все оформить с юридической точки зрения?
Ипотека и дарственная
Пока не погашен долг, полноправным владельцем квартиры считается банк. При этом жилье выступает в качестве залога. Можно прийти к выводу, что подарить квартиру в ипотеке невозможно, однако это не так. Процедура может быть выполнена в следующих ситуациях:
- если возможность дарения указана в кредитном договоре;
- когда новый заемщик отвечает требованиям учреждения;
- банк сам заинтересован в рассмотрении вопроса дарения.
Для начала нужно внимательно изучить договор на ипотеку. Если в документе присутствует пункт о запрете дарения, то процедура становится невозможной, и единственный выход – это досрочно погасить заем. В случаях, когда в договоре ничего не указано по данному поводу, можно идти в банк с письменным заявлением.
Кредитные учреждения неохотно идут на уступки, так как действия с залоговой недвижимостью чреваты для них дополнительными рисками. Вряд ли удастся подарить квартиру лицу преклонного возраста, несовершеннолетнему или малообеспеченному человеку. Но стоит помнить, что любые действия с недвижимостью в обход собственника (в нашем случае банка) чреваты судебными исками, штрафными санкциями и принудительной продажей жилплощади.
Если банк сказал «да»
Если банк выносит положительное решение, то подарить квартиру в ипотеке можно, соблюдя все требования. Понадобится правильно составить дарственную и представить необходимый пакет документов:
- паспорта обеих сторон сделки,
- свидетельство о праве собственности,
- технический план и кадастровый паспорт,
- выписки из правоустанавливающих документов,
- разрешение кредитного учреждения,
- выписку из домовой книги и т. д.
После заключения сделки недвижимость и все связанные с ней обязательства переходят к новому владельцу. Итак, квартиру, находящуюся в ипотеке, можно подарить, если банк даст разрешение, хотя этот процесс нельзя назвать быстрым и простым.
Как обезопасить себя
Если Вы хотите получить уверенность при совершении юридических операций, поручите составление документов и сопровождение сделки профессионалам. Обратитесь в проект «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ», и наши юристы сделают все максимально быстро и грамотно. Наши преимущества:
- высокий уровень сервиса;
- дополнительные гарантии на все услуги;
- бесплатные консультации по любым вопросам;
- оперативность (24–72 часа);
- привлекательные цены.
Мы работаем в онлайн-режиме: чтобы заказать услугу, Вам даже не потребуется выходить из дома. Все документы и заключения предоставляются в бумажном или электронном варианте.