Как купить приватизированную квартиру

Как купить приватизированную квартиру

Покупка приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ. Среди них можно выделить быстрое заселение и возможность в будущем улучшить свои жилищные условия, продав квартиру с доплатой. Но вместе с тем покупка такой недвижимости сопряжена с определенными рисками. Защититься от возможных проблем, связанных с приобретением приватизированного жилья, поможет тщательное изучение всех тонкостей процедуры покупки.

Этапы покупки

  1. Поиск подходящих вариантов.
  2. Осмотр жилья.
  3. Наведение справок о жильцах.
  4. Проверка документов.
  5. Составление и оформление договора купли-продажи.
  6. Проведение расчетов.
  7. Регистрация подписанных документов в Росреестре.
  8. Составление акта приема-передачи.

Какие нужны документы

Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен представить собственник жилья, включает в себя:

  • паспорт продавца;
  • документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например:

  • если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки;
  • если квартира была приобретена владельцем в браке, потребуется оформленное согласие супруга на продажу жилья;
  • если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить кто еще может быть наследником жилплощади;
  • если недвижимость перешла владельцу по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству.

Риски

Главный риск, который несет в себе покупка приватизированной недвижимости, заключается в возможности лишиться прав на приобретенное жилье. Кроме того, у нового владельца могут возникнуть проблемы, вызванные сложной юридической судьбой собственности. Именно поэтому покупателям стоит проявить особую осторожность и тщательно проверить все документы. Возможные риски при покупке приватизированной квартиры:

  • существуют другие собственники жилья, чье разрешение на продажу не было получено;
  • нарушены права несовершеннолетних жильцов, отсутствует разрешительный документ из органов опеки;
  • в квартире есть лица, сохранившие право проживания после смены собственника (временно выписанные);
  • нарушены правила приватизации;
  • продавец признан недееспособным и т. д.

Как обезопасить себя

Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке приватизированных квартир, нужно обязательно проверять:

  • юридическую историю продаваемой квартиры;
  • количество прописанных в ней жильцов (их число, возраст, степень родства), особое внимание стоит обращать на временно выписанных жильцов;
  • паспорт продавца – срок действия, подлинность записей;
  • наличие долгов либо обременений (аренды, залога, ареста квартиры и т. д.);
  • наличие справки из ПНД;
  • согласие законного супруга или других собственников на продажу недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, в т. ч. договора купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.

Помощь профессионалов

Юристы проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ» помогут Вам проверить чистоту квартиры, выдадут экспертное заключение в максимально короткие сроки и составят подробный план покупки приватизированной жилой недвижимости. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте. Если у Вас нет необходимых для проверки документов, мы получим их за Вас.

Возврат к списку


Мы используем официальные и самые свежие данные Росреестра и других государственных органов