Какие документы проверять при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

На что стоит обратить внимание

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Основные документы

Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • договор с покупателем, где указываются все действующие обременения;
  • передаточный акт;
  • документы о наличии прав собственности;
  • выписку из домовой книги.

Дополнительные документы

Помимо описанного основного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные, которые позволят подтвердить законность сделки. Проверка документов на недвижимость предполагает сбор и анализ:

  • нотариальной доверенности представителя;
  • письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
  • постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
  • согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
  • разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Профессиональная помощь

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг. Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Возврат к списку


Мы используем официальные и самые свежие данные Росреестра и других государственных органов